本項目位于北京市朝陽區南磨房社區，提供建筑面積360㎡的臨街商業出租機會。作為社區主要出入口必經之路的底商，享有穩定的社區人流基礎，已接通水電暖氣基礎設施。該項目特別適合社區服務型業態，憑借其突出的地理位置和合理的空間布局，可打造成為周邊居民日常生活消費的首選場所?，F對外出租，出租價格面議。

圖片來源：AI生成

項目房產基本情況

1、項目信息

地理位置：北京朝陽區成熟社區主要出入口臨街位置；

建筑面積：360㎡；

現狀：空置狀態，基礎設施完善。

2、樓棟配套

建筑結構：獨立底商空間，層高適宜；

基礎設施：已接通水、電及暖氣系統；

特殊說明：需承租方自行解決天然氣接入問題。

3、商業配套

社區環境：位于成熟居民區主要出入口，日常人流量穩定；

消費基礎：周邊居民日常生活消費需求旺盛；

交通便利：社區內部交通便捷，方便居民到達。

4、適配業態

社區超市/便利店：滿足居民日常購物需求，360㎡空間足夠陳列豐富商品；

餐飲服務(非明火)：適合簡餐、烘焙等不需天然氣的餐飲業態；

醫療服務點：可設立社區診所或藥房，方便居民就近就醫；

生活服務類：如洗衣店、美容美發等解決居民日常生活需求。

項目房產優勢

1、人氣磁石位置帶來穩定客源

項目位于社區居民日常進出必經之路，天然享有穩定的客流量基礎。不同于商圈店鋪需要額外投入大量營銷成本吸引顧客，本項目憑借其地理位置優勢，可自然獲得社區內居民的日常到訪。據統計，成熟社區底商的顧客回頭率通常高達60%以上，遠高于一般商業街區的30%。

2、龐大社區人口支撐商業需求

項目所在社區總戶數約8500戶，常住人口近2萬人(2025年數據)，形成了穩定的消費群體基礎。如此規模的人口基數可支撐多種社區商業業態的持續經營，確保商家獲得足夠的客流量。根據商業地產運營經驗，每1000戶居民即可支撐1家社區便利店的運營，本項目所在社區理論上可容納8-10家不同業態的社區商業體。

3、商業空間靈活度高

360㎡的整體空間為經營者提供了充分的布局自由度，可根據不同業態需求進行靈活劃分。無論是需要大開間的零售空間，還是要求多功能分區的服務場所，該面積都能滿足大多數社區商業業態的需求。同時，獨立底商的特性避免了商場內鋪位常見的營業時間限制等問題，經營者可根據實際需求自主安排營業時間。

4、基礎設施完善降低改造成本

項目已接通水、電及暖氣等基本配套設施，大幅降低了承租方的初期改造成本。相較于毛坯狀態的項目，本項目可為經營者節省約30%-40%的基礎裝修投入，縮短開業準備周期。雖然需要自行解決天然氣問題，但這也為經營者提供了選擇更適合自身業務模式的能源方案的機會。

5、社區商業抗風險能力強

社區商業具有明顯的抗周期性特點，無論經濟環境如何變化，居民的基本生活消費需求始終存在。特別是在成熟社區，商業項目通常能保持穩定的經營表現。數據顯示，優質社區商業的空置率長期低于5%，遠低于城市整體商業地產15%左右的平均水平，為經營者提供了相對穩定的經營環境。

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圖片來源：找項目網